안녕하세요, 오늘은 12월 마지막주에 분양을 하는 경기도 수원에 위치한 매교역 팰루시드 대해 알아보겠습니다.

 [경기도 아파트 청약] - 매교역 팰루시드

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1. 단지소개

경기도 수원 매교역 인근에 공급되는 매교역 팰루시드는 권선6구역을 재개발한 아파트로 매교역 펠루시드를 결론적으로 매교역인근의 뉴타운급의 신축 1만 2천세대가 완성됩니다. 매교역 펠루시드는 2,000여세대가 넘는 대단지로 삼성물산, 코오롱건설, SK에코플랜트의 컨소시엄으로 지어지는 아파트입니다.

✔ 준공예정 : 2026년 8월 ✔ 세대 행우 : 2,178세대 ✔ 용적률/건폐율 : 229% / 22% ✔ 주차 명맥 : 1.28

총 1,234세대가 공급되며 특별공급 522 세대, 일반공급 712세대이며, 분양물량 도중 30평 이상이 약 1,000세대입니다.

✔ 전용면역 48(22평) : 31세대 ✔ 전용면역 59(25평) : 170세대 ✔ 전용면역 71(30평) : 241세대 ✔ 전용면역 84(34평) : 734세대 ✔ 전용면역 101(39평) : 58세대

2. 청약일정

✔ 특별공급 : 12월 26일(화) ✔ 1순위 : 12월 27일(수) ✔ 2순위 : 12월 28일(목) ✔ 당첨자 발표 : 24년 1월 5일(금)

3. 분양가격

✔ 입주까지는 2년 8개월 정도남아 잔금을 준비하기에 부족한 시간은 아닙니다. 대용 중도금 대출을 받는다면 중도금 이자 지출을 감안해야 합니다.

✔ 중도금 대출을 받는다면 전용면적 84기준 최대한 9.53억까지 생각하셔야 합니다.

4. 분석

교통

✔ 매교역 초역세권으로 양반 먼동을 기준으로 해도 역까지 500m 정도만 가면 도착이 가능합니다. ✔ 수인분당선 이용하여 1 정거장 이동하면 수원역이 있는데 1호선/KTX 정차역이며 차후 GTX-C가 들어설 예정입니다.

학군

✔ 권선초등학교를 이용할 것으로 보이는데 근순 노후거주지역과 학군을 공유하여 매교역푸르지오SKVIEW아파트 분위기 신축초등학교(매교초등학교) 과 선호도가 떨어질 것으로 보입니다.

✔ 주위에 학원가는 전무하나 매교역 우측으로만 수원 센트럴아이파크자이 / 매교역 푸르지오SKVIEW / 매교역 팰루시드 합쳐 약 10,000세대가 입주하며 수원 센트럴아이파크자이와 매교역 푸르지오SKVIEW 과시 22~23년 입주한 아파트로 시간이 지나면 인프라가 형성될 것으로 보입니다.

✔ 중학교는 수원중학교로 배정될 것으로 보이며 특성화고(과거 실업계) 진학비율이 약 30%, 학업성취도는 70% 정도로 학군이 좋지는 않지만 매교역 근린 신축아파트가 입주를 시작한 게 22년이고 매교역 신축아파트가 12,000세대임을 감안하면 팰루시드 입주를 할 때쯤에는 현재보다 좋아질 것으로 예상되며, 입주 후에도 차츰 발전할 것으로 기대됩니다.

편의시설 및 환경

✔ 매교역 표준 우측으론 인계동이, 좌측으로는 수원로데오 거리가 있어 상권을 이용하기는 편리합니다. 두 대지 서두 술집위주의 유흥시설이 많아 기어이 달라붙어있는 게 좋다고는 할 행운 없어 1 정류소 떨어져 위치해 있는 매교역은 유흥시설과 이격 되어 있으며 상권 접근성이 좋아 인근지역(수원역·매교역·수원시청역) 중에서는 거택 메리트가 있어 보입니다.

✔ 파트너 매교역푸르지오 SKVIEW에 마트가 위치하고 있어 식자재 구입 시각 편해 보이며, 펠루시드 가위 대단지로 수요적인 측면에서 일껏 상가에 식자재 마트는 들어올 것으로 예상됩니다.

✔ 롯데백화점,AK플라자,대형마트(롯데마트, 이마트)가 차량 5분 거리인 수원역에 위치하고 있으며, 아주대학병원은 차량 15분 거리에 위치하고 있어 응급 보컬 병원이용에 용이합니다.

직장

✔ 복판 분위기 직장을 다니기는 어려워 보이지만 쟁경 남부에 삼성사업장(삼성디지털시티 수원사업장, 삼성전자 기흥캠퍼스, 삼성전자 화성 캠퍼스)으로 출퇴근하기는 편리해 보입니다.

개발

✔ 북쪽으로 광교테크노벨리가 개발 중으로 대중교통 이용 찬양 30분, 자차 활용 보컬 15분 핸드레벨 걸리기 그렇게 하모 기업이 입주하냐에 따라 호재가 될 길운 있겠습니다. ✔ GTX-C가 24년 냄새 착공할 것으로 보여 2030년 정도에 수원역을 통해 GTX-C를 이용한다고 집안 운문 강남 접근성이 획기적으로 좋아집니다.

비교

✔ 매교역 역세권 단지들과 비교 시조 개인적으로는 매교역 푸르지오 SKVIEW > 매교역 펠루시드 > 힐스테이트 푸르지오수원 순으로 좋아 보이며, 매교역 푸르지오 SKVIEW는 초·중·고등학교를 품고 있으며, 초역세권의 대단지라는 점에서 다른 2개 단지대비 강점이 있습니다. ✔ 사변 아파트 돈 주무 연식을 감안한 매교역 팰루시드 프리미엄(5%) 준다고 했을 동안 안전마진은 없지만 그렇다고 주변대비 비싼 가격은 아닙니다.

5. 종합

✔ 매교역 팰루시드 입주 귀루 뉴타운급 신축아파트 거주지역이 완성됨에 따른 수원 기미 독립주택 선호도가 올라갈 것으로 생각됨 ✔ 만약 해당지역 실거주를 원한다면 개인적으로는 매교역 푸르지오SKVIEW 매수가 좋은 선택으로 보이긴 합니다.

✔ 분양가에 대한 안전마진은 없기 그리하여 엄청난 경쟁률이 예상되지는 않으나 전용면적 48(31세대) 제외하고는 무난히 완판이 예상됩니다.